高層再次發話，劍指房地產！

今天早上，中國銀保監會主席郭樹清在國新辦發布會上，再次談及房地產泡沫等問題。

郭樹清在會上表示：

“房地產領域的核心問題還是泡沫比較大”，這句話堪稱一錘定音，為中國目前的房地產市場進行定調。

“很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的”，這也是有關方面對房地產投資投機發出的空前警告。

顯然，遏制房地產金融化泡沫化，已經成為新的政策取向。

1、房地產金融化、泡沫化傾向比較強，但問題有所好轉。

他表示，現在房地產領域金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年房地產貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。

根據央行數據顯示，2020年房地產貸款余額49.58億元，同比增長11.7%，已連續29個月回落；2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

從數據來看，的確側面印證了銀保監部門對于房地產貸款的管控效果。但是實際上，流入房地產的貸款何止是房貸，還有消費貸、經營貸等等，從最近各地嚴查經營貸就能看出來，各種違規資金流入房地產市場的現象還是不少的。

2、推出房地產綜合調控舉措，房地產問題會逐步得到好轉。

同時，關于房地產調控，郭樹清則指出，我們相信房地產問題會逐步得到好轉?，F在我們也進一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產的問題解決好。

言下之意，維持房地產市場穩定仍是今年的重要任務。值得注意的是，里面說的房地產綜合調控舉措，應該就是除了以往的行政化手段，還要加上金融化手段，這是今年的一大變化。

3、很多人買房是為了投資或投機，這是很危險的。

此外，郭樹清也談到了“灰犀?！眴栴}。他表示，“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展?！?/font>

換句話說，高層已經注意到，目前樓市中還是存在大量利用高杠桿進行投機炒房的行為，將來房地產市場還是存在下跌的可能性。

4、貸款利率會有所回升和調整。

關于貸款，郭樹清則表示，因為今年整個市場利率回升，估計貸款利率會有回升和調整，但總體利率還是較低。

樓市來說，市場利率的回升也就意味著房貸利率也有可能回升。

長期以來，樓市調控往往集中于限購、限價、限售等傳統手段上，如今樓市調控手段已經全面升級，直指土地和信貸的七寸。

其一，房地產“五道紅線”已經橫空出世。

在這五道紅線中，有三道是針對房企融資而來，另外兩道則是針對銀行房貸而出，五道紅線，指向的正是房地產金融化的傾向。

這五道紅線有沒有用？

我們看到，房企融資三道紅線出臺以后，已有多個大型房企遭遇了資金鏈沖擊。而房貸融資兩道紅線出臺不到3個月，各地的房貸利率已經應聲而漲。

其二，集中供地制度重出江湖，22個重點城市首當其沖。

近日，自然資源部發文對22個重點城市的住宅土地出讓方式提出新的監管要求，實施“兩集中”供地政策，全年不超過3次集中發布出讓公告及集中組織出讓活動。

一年只能供3次地，用處有多大？

大規模集中供地，可以給社會以土地供應充足的預期，限制地方政府“饑餓營銷”的玩法，同時讓房企短期資金壓力大增，失去炒作“地王”的空間。

當然，這一制度將會利于資金量充足、負債率低的大型房企，中小房企未來的發展空間勢必進一步遭受擠壓。

其三，圍堵經營貸、消費貸，火力之猛前所未有。

經營貸，顧名思義是用于企業經營，不得流入股市、樓市等投資領域。然而，去年以來，由于利率倒掛，多個城市經營貸空前火熱，成了助推房價上漲的重要因素之一。

那么遏制房地產泡沫，影響有多大？必須認清的一點是，遏制房地產泡沫不等于打壓房價，房價暴漲不是好事，暴跌同樣不是政策可選項。

一方面，房地產，一直都是拉動經濟增長的利器，同樣也是地方政府土地財政的重要支柱，這種依賴在短期很難緩解。

另一方面，房價過快上漲，則會帶來潛在的金融風險。日本1990年代的房地產泡沫破裂、2008年美國的次貸危機，都是前車之鑒。

所以，遏制房地產泡沫，關鍵是維持市場穩定，既要遏制房價大漲，又要防范大跌。

這就決定了未來樓市調控的總基調。